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Gebäudepass

Gebäudepass

Lässt der Eigentümer eines Wohngebäudes von einem dafür zugelassenen Bauingenieur oder Architekten einen Gebäudecheck durchführen, wird das Gebäude dabei auf Sicherheit, Gesundheit, Energieverbrauch, Technik und soziale Aspekte hin untersucht. Werden hierbei Beeinträchtigungen oder Mängeln festgestellt, werden dem Hauseigentümer geeignete Maßnahmen zur Abhilfe vorgeschlagen.

Der Gebäudepass gilt für die Dauer von 10 Jahren. Die Ausstellung eines neuen Gebäudepasses kann jedoch beim Vorliegen schwerwiegender oder außergewöhnlicher Umstände vom Ministerium zugelassen werden.

Eine wesentliche finanzielle Beteiligung des Staates an den Gutachterkosten ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Die Gewährung der Förderung erfolgt unabhängig von der Wohnfläche und der sozialen und wirtschaftlichen Situation des Haushaltes. Dabei sind Eigentümer nicht verpflichtet, die gesamten Ausgaben für den Gebäudepass vorzustrecken. Sobald der Eigentümer des Gebäudes den Nachweis erbringt, dass er 25% der Rechnung des Gutachtens gezahlt hat, wird die staatliche Beteiligung direkt an uns als Gutachter gezahlt.

Untersuchte Aspekte im Rahmen der Erstellung eines Gebäudepasses

Bei der Gebäudeinspektion zwecks Anfertigung eines Gebäudepasses werden von uns als beauftragte Gutachter folgende Aspekte eines Gebäudes untersucht:

Untersuchte Aspekte im Rahmen der Erstellung eines Gebäudepasses

Bei der Gebäudeinspektion zwecks Anfertigung eines Gebäudepasses werden von uns als beauftragte Gutachter folgende Aspekte eines Gebäudes untersucht:

Sicherheit

Vorhandensein bzw. Feststellung offensichtlicher Sicherheitsmängel am Gebäude, zum Beispiel:

  • Treppengeländer oder Notausgänge nicht vorhanden
  • Balkongeländer zu niedrig
  • Durchmesser des Kamins zu gering

    Gesundheit und Hygiene

    Beeinträchtigung des Wohlbefindens bzw. Gefährdung der Gesundheit der Bewohner durch (zum Beispiel):

    • Schadstoffe oder giftige Substanzen im Wohnbereich
    • Extreme Feuchtigkeit oder Temperatur
    • Mikroben oder Ungeziefer
    • Lärmbelästigungen

    Energieverbrauch

    Probleme des Gebäudes im Zusammenhang mit der energetischen Situation, zum Beispiel:

    • Mängel an der Gebäude-Dämmung
    • Zustand der Gebäude-Außenflächen
    • Wartungszustand bzw. -bedarf bei der Heizungsanlage
    • Zustand der Warmwasserinstallation

    Technik und Funktion

    Beurteilung des Gebäudes hinsichtlich technischer und funktionsspezifischer Mängel, zum Beispiel:

    • Alter, Zustand und Funktionstüchtigkeit verschiedener Gebäudeteile
    • Alter, Zustand und Funktionstüchtigkeit aller Leitungsnetze des Gebäudes

    Soziale Aspekte

    Prüfung des Gebäudes auf geltende soziale Standards, zum Beispiel:

    • Anordnung und Abmessungen der Zimmer
    • Wohnfläche pro Person
    • Barrierefreiheit: Anpassung der Wohnungen an Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen